Acheter à Eden House : guide complet pour acquéreurs internationaux
Acquérir à Dubai depuis Paris, Londres, Genève ou Riyad n''a rien de spontané. Le marché est régulé, les étapes sont précises, et la moindre erreur de timing sur un paiement peut générer une pénalité. Voici le parcours complet pour acquérir à Eden House The Park en tant qu''acquéreur international, en sept étapes.
1. Sélection de la typologie et booking form
La première étape est la sélection de la typologie : studio, 1, 2, 3 ou 4 chambres, simplex ou duplex, building A à G. Chaque unité a un prix, une orientation, un étage et une surface précise. Le choix est consigné sur un booking form remis avec la documentation projet.
Le booking form est accompagné d''un dépôt de réservation (généralement 10% du prix), à régler par virement international ou paiement carte. Cette étape gèle l''unité pour 10 à 14 jours, le temps de préparer le contrat de vente.
2. Sale and Purchase Agreement (SPA)
Le SPA est le contrat de vente. Il liste l''unité, le prix, le plan de paiement, la date de livraison estimée, les pénalités de retard côté promoteur et côté acquéreur. Il est signé par les deux parties, parfois par procuration pour les acquéreurs ne pouvant pas se déplacer.
À ce stade, l''acquéreur reçoit un Power of Attorney à signer en présence d''un notaire local, légalisé puis traduit. Cela permet au courtier ou à l''avocat dubaïote de gérer les démarches administratives.
3. Enregistrement DLD et oqood
Le Dubai Land Department (DLD) est l''autorité foncière. L''enregistrement de l''acquisition se fait via le système oqood pour les ventes off-plan. Le DLD prélève une taxe d''enregistrement de 4% du prix d''achat, généralement payée par l''acquéreur. Le promoteur émet ensuite l''oqood, document officiel qui prouve la transaction.
L''oqood est l''équivalent d''un titre de propriété provisoire valable jusqu''à la livraison. À ce moment, il sera converti en Title Deed définitif.
4. Plan de paiement 10/30/60
Eden House The Park propose un plan de paiement 10/30/60 : 10% à la réservation, 30% pendant la construction par tranches, 60% à la livraison. Les tranches construction sont déclenchées par des milestones officiels validés par le DLD, ce qui sécurise l''acquéreur.
Les paiements peuvent être effectués par virement SWIFT, par chèque post-daté ou via un compte escrow Dubai. Le compte escrow est obligatoire pour tous les projets off-plan régulés par le DLD : les fonds sont bloqués et libérés au promoteur uniquement contre milestones constatés.
5. Livraison et Title Deed
La livraison est précédée d''une notice de handover envoyée à l''acquéreur 60 jours avant la date. L''acquéreur reçoit un snagging report et peut signaler des défauts à corriger. Une fois les corrections faites et le solde 60% versé, le Title Deed définitif est émis par le DLD au nom de l''acquéreur.
Le Title Deed est le document de propriété définitif. Il peut être enregistré au nom d''une personne physique non-résidente ou d''une société (offshore, mainland, free zone, selon stratégie patrimoniale).
6. Service charges post-handover
Une fois propriétaire, l''acquéreur paie des service charges annuelles couvrant l''entretien des parties communes, la sécurité, la maintenance des amenities. À Eden House The Park, le tarif est cohérent avec les standards Dubai branded residential, typiquement entre AED 25 et AED 40 par sqft par an selon la typologie.
Le DLD valide les tarifs via un Master Community Declaration. C''est un coût à intégrer au yield net de location pour les acquéreurs investisseurs.
7. Golden Visa : timing et conditions
Toute acquisition supérieure à AED 2M ouvre droit au Golden Visa, une résidence longue durée (10 ans renouvelables). L''application se fait après émission du Title Deed, généralement dans les 60 jours suivant la livraison. Le visa couvre l''acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge, sans obligation de résidence physique permanente.
Pour une checklist détaillée du parcours et la liste de documents nécessaires, voir eden-house-the-park.ae.
Contactez-nous pour un appel acquéreur
Un appel de 30 minutes permet de cadrer la typologie cible, le plan de paiement et la stratégie patrimoniale. Réservez un créneau via le formulaire de contact.