Kauf bei Eden House: von der Typologie bis zur Übergabe, Leitfaden für internationale Käufer

Aus Paris, London, Genf oder Riad in Dubai zu kaufen, ist nicht spontan. Der Markt ist reguliert, die Schritte sind präzise, und ein einziger Timing-Fehler bei einer Zahlung kann eine Strafe auslösen. Hier ist der vollständige Kaufweg im Eden House The Park als internationaler Käufer, in sieben Schritten.

1. Typologieauswahl und Buchungsformular

Der erste Schritt ist die Wahl der Typologie: Studio, 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, Simplex oder Duplex, Gebäude A bis G. Jede Einheit hat einen Preis, eine Ausrichtung, eine Etage und eine Nettofläche. Die Wahl wird auf einem Buchungsformular festgehalten, das mit der Projektdokumentation ausgegeben wird.

Das Buchungsformular wird von einer Reservierungsanzahlung begleitet (üblicherweise 10% des Preises), per internationaler Überweisung oder Karte. Dieser Schritt sperrt die Einheit für 10 bis 14 Tage, die Zeit für die Vorbereitung des Kaufvertrags.

2. Sale and Purchase Agreement (SPA)

Das SPA ist der Kaufvertrag. Es nennt Einheit, Preis, Zahlungsplan, geschätztes Übergabedatum, Verzugsstrafen auf Entwickler- und Käuferseite. Es wird von beiden Parteien unterzeichnet, manchmal per Vollmacht für Käufer, die nicht reisen können.

In dieser Phase erhält der Käufer eine Vollmacht zur Unterzeichnung vor einem lokalen Notar, legalisiert und übersetzt. Dies erlaubt es dem Dubai-Makler oder -Anwalt, die Verwaltungsschritte zu übernehmen.

3. DLD-Registrierung und Oqood

Das Dubai Land Department (DLD) ist die Grundbuchbehörde. Der Erwerb wird über das Oqood-System für Off-Plan-Verkäufe eingetragen. Das DLD erhebt eine Registrierungsgebühr von 4% des Kaufpreises, üblicherweise vom Käufer getragen. Der Entwickler stellt anschließend das Oqood aus, das offizielle Transaktionsbeleg.

Das Oqood entspricht einem vorläufigen Titel, gültig bis zur Übergabe. Dann wird es in den endgültigen Title Deed umgewandelt.

4. Zahlungsplan 10/30/60

Eden House The Park bietet einen 10/30/60-Zahlungsplan: 10% bei Reservierung, 30% während des Baus in Tranchen, 60% bei Übergabe. Bautranchen werden durch DLD-validierte offizielle Meilensteine ausgelöst, was den Käufer schützt.

Zahlungen können per SWIFT, durch nachdatierten Scheck oder über ein Dubai-Treuhandkonto erfolgen. Das Treuhandkonto ist für alle DLD-regulierten Off-Plan-Projekte verpflichtend: Gelder sind blockiert und werden nur gegen verifizierte Meilensteine freigegeben.

5. Übergabe und Title Deed

Der Übergabe geht eine Übergabemitteilung voraus, 60 Tage vor dem Termin an den Käufer gesandt. Der Käufer erhält einen Snagging Report und kann Mängel zur Behebung melden. Sobald Korrekturen abgeschlossen und die letzten 60% gezahlt sind, stellt das DLD den Title Deed auf den Namen des Käufers aus.

Der Title Deed ist das endgültige Eigentumsdokument. Er kann auf den Namen einer nicht ansässigen Privatperson oder einer Gesellschaft eingetragen werden (Offshore, Mainland, Free Zone, je nach Vermögensstrategie).

6. Service Charges nach Übergabe

Als Eigentümer zahlt der Käufer jährliche Service Charges für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Sicherheit und Amenities. Im Eden House The Park entspricht der Satz den Dubai-branded-residential-Standards, üblicherweise zwischen AED 25 und AED 40 pro sqft pro Jahr je nach Typologie.

Das DLD validiert die Tarife über eine Master Community Declaration. Dieser Aufwand ist in die Netto-Mietrendite einzurechnen, wenn der Käufer ein Investor ist.

7. Golden Visa: Timing und Bedingungen

Jeder Erwerb über AED 2M berechtigt zur Golden Visa, einem langfristigen Aufenthaltstitel (10 Jahre, erneuerbar). Der Antrag erfolgt nach Ausstellung des Title Deed, üblicherweise innerhalb von 60 Tagen nach Übergabe. Das Visum deckt Käufer, Ehegatten und unterhaltsberechtigte Kinder ab, ohne dauerhafte physische Aufenthaltspflicht.

Für eine detaillierte Checkliste des Wegs und die Liste der erforderlichen Dokumente, siehe eden-house-the-park.ae.

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