65% Grünfläche und 900.000 sqft Lagunen: der Lunaya-Masterplan
In Dubai beansprucht jede Community, grün zu sein. Lunaya nimmt diesen Anspruch wörtlich. 65% des Geländes sind lebender Natur gewidmet, nicht dekorativer Landschaftsgestaltung. 900.000 sqft schwimmfähige Lagunen, eine 4,5 km lange Laufstrecke, 70% begehbare Fläche. Hier ist der Masterplan im Klartext.
Eine Philosophie: not landscaping, but living nature
ZAYAs Handschrift ist bekannt. Bereits in Al Barari lautete das Versprechen Nature-First: kein Quartier mit einigen Bäumen, sondern ein Park, in den Villen eingefügt wurden. Lunaya treibt diese Logik einen Schritt weiter. Auf dem gesamten Gelände sind weniger als 30% bebaut. Die verbleibenden 65% sind lebende Grünflächen, keine Zierbeete.
Konkret verändert dies den Alltag. Villenfassaden blicken nicht auf andere Fassaden, sondern auf Parks, bepflanzte Wege oder Lagunen. Die visuelle Dichte ist gering, das Gefühl der Offenheit dauerhaft. Für eine Dubai-Community ist das eine seltene Wahl.
564 Villen: warum geringe Dichte zählt
Das Projekt umfasst 564 Villen, verteilt auf die vier Typologien Bloom, Rise, Dune, Sol. Auf einem Gelände, das in Standard-Dichte mehrere Tausend aufnehmen könnte, ist diese Wahl bewusst. Geringe Dichte bedeutet weniger Binnenverkehr, weniger Druck auf die Amenities, mehr Privatsphäre. Es ist zudem ein Knappheitsfaktor, der den Wiederverkaufswert stützt.
Die Villen sind in intimen Enklaven angeordnet statt in durchgehenden Rastern. Diese Organisation schafft erkennbare Mikro-Quartiere innerhalb des Masterplans, näher an einem europäischen Dorf als an einer amerikanischen Subdivision.
900.000 sqft schwimmfähige Lagunen
Das Herz des Masterplans ist das Wasser. Elf mit A bis K bezeichnete Lagunen unterschiedlicher Größe summieren sich auf rund 900.000 sqft (etwa 83.600 m²) schwimmfähige Wasserfläche. Es sind keine Zierteiche: Baden ist vorgesehen, ausgestattet und betriebsbereit.
Die Lagunen erfüllen drei Funktionen. Erstens tägliches Schwimmen für Bewohner ohne Privatpool (Bloom und Rise). Zweitens Event-Plattform für Dining-Pop-ups und das Open-Air-Lagunenkino. Drittens visuelle und klimatische Signatur, da Wasser lokal Temperatur und gefühlte Luftfeuchte verändert.
4,5 km Lauf- und Radstrecke
Eine durchgehende 4,5 km lange Strecke durchquert den Masterplan, dem Laufen und Radfahren gewidmet. Es ist die wesentliche Wellness-Infrastruktur: lang genug für ernsthaftes Training, in die Parks eingebettet, vom Autoverkehr getrennt.
Dazu kommen ein Yoga-Lawn, ein Skatepark, Tennis-, Basketball- und Padel-Plätze (2 Courts), ein Pilates-Studio, ein fortschrittliches Gym und eine REFIVE-Biohacking-Suite. Die Wellness-Abdeckung ist vollständig, vom intensiven Sport bis zum Regenerationsprotokoll.
70% begehbar: was das bedeutet
70% der Fläche sind für Fußgänger, Pools und Gärten konzipiert. Das heißt, interne Wege innerhalb von Lunaya werden überwiegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt, nicht mit dem Auto. Ein Modell nahe an dem, was beste europäische Masterpläne praktizieren, übertragen auf Dubai.
Für Familien mit Kindern ist das ein erstrangiges Argument: Kinder erreichen die interne Schule, die Amenities und Freunde ohne Auto-Bringdienst. Für erwachsene Bewohner ist es eine Alltagsqualität ohne direkte Entsprechung in vergleichbaren Dubai-Communities.
Amenities: strukturiertes Gemeinschaftsleben
Der Masterplan integriert eine vollständige Amenities-Ebene: Indoor-Kidsclub, Hundepark, Amphitheater, Community Centre, Spielplätze. Bei F&B finden sich die FIVE-Holdings-Betreiber: Ronin (japanisch, Michelin 2025), Cinque (italienisch, Michelin 2025), Pâtisserie, Gourmet-Pubs, Lagoon-Dining-Pop-ups, plus ein Community-Supermarkt und Retail-Flächen.
Das Ziel ist Autonomie: ein Lunaya-Bewohner kann an einem normalen Tag Michelin lunchen, trainieren, in der Lagune schwimmen, einkaufen und Freunde empfangen, ohne den Perimeter zu verlassen.
Was Investoren sich merken sollten
Der Lunaya-Masterplan ist selbst ein Asset. 65% grün, 900.000 sqft Lagunen, 4,5 km Strecke, 70% begehbar, bei nur 564 Villen. Diese Kennzahlen reihen Lunaya unter Dubais Communities mit niedrigster Dichte ein. Für Nutzwert wie Wiederverkaufswert ist es eine über 10 Jahre verteidigungsfähige Signatur.
Kontaktieren Sie uns, um Lunaya zu entdecken
Für den detaillierten Lageplan, die Position der Lagunen A bis K und die Verortung nach Typologie kontaktieren Sie unser Team über das Registrierungsformular.