Comprar en Eden House: tipologías a entrega, guía para compradores internacionales
Comprar en Dubai desde París, Londres, Ginebra o Riad no es espontáneo. El mercado está regulado, los pasos son precisos y un único error de timing en un pago puede generar una penalización. He aquí el recorrido completo de compra en Eden House The Park como comprador internacional, en siete pasos.
1. Selección de tipología y booking form
El primer paso es seleccionar la tipología: estudio, 1, 2, 3 o 4 dormitorios, simplex o dúplex, edificio A a G. Cada unidad tiene un precio, una orientación, una planta y una superficie neta. La elección se registra en un booking form entregado junto a la documentación del proyecto.
El booking form va acompañado de un depósito de reserva (normalmente el 10% del precio), pagado por transferencia internacional o tarjeta. Este paso bloquea la unidad por 10 a 14 días, el tiempo necesario para preparar el contrato de venta.
2. Sale and Purchase Agreement (SPA)
El SPA es el contrato de venta. Recoge la unidad, el precio, el plan de pago, la fecha estimada de entrega y las penalizaciones por retraso del lado promotor y del lado comprador. Lo firman ambas partes, a veces por poder para los compradores que no pueden desplazarse.
En esta fase, el comprador recibe un Power of Attorney para firmar ante notario local, legalizado y traducido. Permite que el broker o abogado de Dubai gestione los trámites administrativos.
3. Registro DLD y oqood
El Dubai Land Department (DLD) es la autoridad inmobiliaria. La adquisición se registra mediante el sistema oqood para ventas off-plan. El DLD aplica una tasa de registro del 4% del precio de compra, normalmente pagada por el comprador. A continuación, el promotor emite el oqood, documento oficial que acredita la transacción.
El oqood equivale a un título provisional válido hasta la entrega. En ese momento, se convierte en Title Deed definitivo.
4. Plan de pago 10/30/60
Eden House The Park propone un plan de pago 10/30/60: 10% en la reserva, 30% durante la construcción en tramos, 60% en la entrega. Los tramos de construcción se activan con hitos oficiales validados por el DLD, lo que protege al comprador.
Los pagos pueden hacerse por transferencia SWIFT, cheque post-fechado o cuenta escrow en Dubai. La cuenta escrow es obligatoria en todos los proyectos off-plan regulados por el DLD: los fondos se bloquean y se liberan al promotor solo contra hitos verificados.
5. Entrega y Title Deed
La entrega va precedida de un aviso enviado al comprador 60 días antes de la fecha. El comprador recibe un snagging report y puede señalar defectos a corregir. Una vez completadas las correcciones y abonado el 60% final, el DLD emite el Title Deed a nombre del comprador.
El Title Deed es el documento definitivo de propiedad. Puede registrarse a nombre de una persona física no residente o de una sociedad (offshore, mainland, free zone, según estrategia patrimonial).
6. Service charges post-entrega
Una vez propietario, el comprador paga service charges anuales que cubren mantenimiento de zonas comunes, seguridad y conservación de amenities. En Eden House The Park, la tarifa se alinea con los estándares Dubai branded residential, típicamente entre AED 25 y AED 40 por sqft al año según la tipología.
El DLD valida las tarifas mediante una Master Community Declaration. Es un coste que debe integrarse en la rentabilidad neta de alquiler para compradores inversores.
7. Golden Visa: tiempos y condiciones
Toda adquisición superior a AED 2M da derecho a la Golden Visa, una residencia de larga duración (10 años renovables). La solicitud se presenta tras la emisión del Title Deed, normalmente en los 60 días posteriores a la entrega. El visado cubre al comprador, cónyuge e hijos a cargo, sin obligación de residencia física permanente.
Para una checklist detallada del recorrido y la lista de documentos necesarios, consulte eden-house-the-park.ae.
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