Покупка в Eden House: от типологии до сдачи, гид для иностранных покупателей
Покупать в Дубае из Парижа, Лондона, Женевы или Эр-Рияда - не спонтанный шаг. Рынок зарегулирован, шаги точны, и единственная ошибка во времени платежа может повлечь штраф. Вот полный путь покупки в Eden House The Park как иностранный покупатель в семи шагах.
1. Выбор типологии и booking form
Первый шаг - выбор типологии: студия, 1, 2, 3 или 4 спальни, simplex или duplex, корпус A-G. У каждого юнита свои цена, ориентация, этаж и чистая площадь. Выбор фиксируется в booking form, выдаваемой вместе с проектной документацией.
Booking form сопровождается резервным депозитом (обычно 10% цены), оплачиваемым международным переводом или картой. Этот шаг бронирует юнит на 10-14 дней - время для подготовки договора купли-продажи.
2. Sale and Purchase Agreement (SPA)
SPA - договор купли-продажи. В нём указаны юнит, цена, план платежей, ориентировочная дата сдачи, штрафы за просрочку со стороны девелопера и покупателя. Подписывается обеими сторонами, иногда по доверенности для покупателей, не способных приехать.
На этом этапе покупатель получает Power of Attorney для подписания у местного нотариуса, с легализацией и переводом. Это позволяет дубайскому брокеру или юристу вести административные процедуры.
3. Регистрация DLD и oqood
Dubai Land Department (DLD) - земельный регулятор. Сделка регистрируется через систему oqood для off-plan продаж. DLD взимает регистрационный сбор 4% от цены покупки, обычно оплачиваемый покупателем. Затем девелопер выпускает oqood - официальный документ, подтверждающий сделку.
Oqood эквивалентен предварительному титулу, действует до сдачи. После сдачи преобразуется в окончательный Title Deed.
4. План платежей 10/30/60
Eden House The Park предлагает план 10/30/60: 10% при бронировании, 30% во время строительства траншами, 60% при сдаче. Строительные транши активируются официальными milestone, проверенными DLD, что защищает покупателя.
Платежи возможны SWIFT-переводом, postdated чеком или через дубайский счёт escrow. Счёт escrow обязателен для всех off-plan проектов под регулированием DLD: средства блокируются и передаются девелоперу только под подтверждённые milestone.
5. Сдача и Title Deed
Сдаче предшествует уведомление, отправляемое покупателю за 60 дней до даты. Покупатель получает snagging report и может указать дефекты к устранению. После завершения исправлений и оплаты финальных 60% DLD выпускает Title Deed на имя покупателя.
Title Deed - окончательный документ собственности. Может быть оформлен на имя физического лица-нерезидента или компании (offshore, mainland, free zone, в зависимости от имущественной стратегии).
6. Service charges после сдачи
После вступления в собственность покупатель платит ежегодные service charges, покрывающие обслуживание общих зон, безопасность и поддержание amenities. В Eden House The Park тариф соответствует стандартам Dubai branded residential, обычно от AED 25 до AED 40 за sqft в год в зависимости от типологии.
DLD утверждает тарифы через Master Community Declaration. Эту стоимость следует учитывать в чистой доходности от аренды для покупателей-инвесторов.
7. Golden Visa: сроки и условия
Любая покупка свыше AED 2M даёт право на Golden Visa - долгосрочный ВНЖ (10 лет с продлением). Заявку подают после получения Title Deed, обычно в течение 60 дней после сдачи. Визой охватываются покупатель, супруг(а) и дети-иждивенцы, без обязательного постоянного физического проживания.
Для детального чек-листа маршрута и списка необходимых документов см. eden-house-the-park.ae.
Свяжитесь с нами для звонка покупателя
30-минутный звонок позволяет очертить целевую типологию, план платежей и имущественную стратегию. Забронируйте слот через контактную форму.