65% зелёных пространств и 900 000 sqft лагун: мастер-план Lunaya

В Дубае каждое сообщество называет себя зелёным. Lunaya воспринимает это утверждение буквально. 65% территории отведено живой природе, а не декоративному ландшафту. 900 000 sqft плавательных лагун, 4,5 км беговой дорожки, 70% пешеходной поверхности. Вот мастер-план по существу.

Философия: not landscaping, but living nature

Подпись ZAYA известна. Уже в Al Barari обещанием было nature-first: не квартал с несколькими деревьями, а парк, в который вставлены виллы. Lunaya продвигает эту логику дальше. На всей территории застроено менее 30% земли. Оставшиеся 65% - живые зелёные пространства, а не декоративные клумбы.

Конкретно это меняет повседневный опыт. Фасады вилл выходят не на другие фасады, а на парки, посаженные дорожки или лагуны. Визуальная плотность низкая, ощущение открытости - постоянное. Для сообщества Дубая это редкий выбор.

564 виллы: почему низкая плотность важна

Проект насчитывает 564 виллы, распределённых между четырьмя типологиями Bloom, Rise, Dune, Sol. На участке, способном при стандартной плотности вместить тысячи единиц, этот выбор сознательный. Низкая плотность означает меньше внутреннего трафика, меньше нагрузки на amenities, больше приватности. Это также фактор редкости, поддерживающий стоимость перепродажи.

Виллы организованы в интимные анклавы, а не в непрерывные сетки. Эта организация создаёт узнаваемые микро-кварталы внутри мастер-плана, ближе к европейской деревне, чем к американскому пригороду.

900 000 sqft плавательных лагун

Сердце мастер-плана - вода. Одиннадцать лагун, обозначенных от A до K, разных размеров, в сумме около 900 000 sqft (примерно 83 600 м²) плавательной водной поверхности. Это не декоративные пруды: купание предусмотрено, оборудовано и функционирует.

Лагуны выполняют три функции. Первая - ежедневное купание для жителей без частного бассейна (Bloom и Rise). Вторая - событийная поддержка для dining pop-ups и открытого лагунного кинотеатра. Третья - визуальная и климатическая подпись: вода локально меняет температуру и ощущаемую влажность.

4,5 км беговой и велосипедной дорожки

Непрерывная дорожка длиной 4,5 км пересекает мастер-план, предназначенная для бега и велоспорта. Это базовая wellness-инфраструктура: достаточно длинная для серьёзных тренировок, интегрированная в парки, отделённая от автомобильного движения.

К этой дорожке добавляются yoga lawn, скейт-парк, теннисные, баскетбольные и падел-корты (2 корта), студия пилатеса, продвинутый зал и biohacking suite от REFIVE. Wellness-покрытие полное - от интенсивного спорта до протоколов восстановления.

70% пешеходной зоны: что это значит

70% пространства спроектировано для прогулок, бассейнов и садов. Это означает, что внутренние перемещения по Lunaya совершаются преимущественно пешком или на велосипеде, а не на автомобиле. Это модель, близкая к практике лучших европейских мастер-планов, перенесённая в Дубай.

Для семей с детьми это первоочередной аргумент: дети могут добираться до внутренней школы, amenities и друзей, не завися от автомобильного подвоза. Для взрослых жителей это качество повседневной жизни, не имеющее прямого аналога в сопоставимых сообществах Дубая.

Amenities: структурированная общественная жизнь

Мастер-план интегрирует полный слой amenities: indoor kids club, dog park, амфитеатр, community centre, playgrounds. В F&B - операторы FIVE Holdings: Ronin (японский, Michelin 2025), Cinque (итальянский, Michelin 2025), patisserie, gourmet pubs, lagoon dining pop-ups, а также community-супермаркет и retail-пространства.

Цель - автономия: житель Lunaya может в обычный день пообедать в Michelin, тренироваться, плавать в лагуне, делать покупки и принимать друзей, не покидая периметра.

Что должен запомнить инвестор

Мастер-план Lunaya сам по себе является активом. 65% зелени, 900 000 sqft лагун, 4,5 км дорожки, 70% пешеходной зоны - на всего 564 виллы. Эти соотношения ставят Lunaya в ряд наименее плотных сообществ Дубая. Для потребительской и перепродажной стоимости это защитимая на 10 лет подпись.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать Lunaya

Для детального плана участка, расположения лагун A-K и размещения по типологиям свяжитесь с нашей командой через регистрационную форму.